دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر بدون اجازه مالک
(با وکالت آقای رضا روستایی)
⸻
مرجع رسیدگی:
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
⸻
مشخصات طرفین:
خواهان:
آقای مهدی سلطانی
فرزند: ناصر
شماره ملی: 1234567890
نشانی: تهران، خیابان جمهوری، پلاک …
وکیل خواهان:
آقای رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
شماره پروانه: ۱۲۳۴۵
نشانی: تهران، خیابان مطهری، پلاک ۱۰۵، طبقه سوم
شماره تماس: ۰۹۱۲xxxxxxx
خوانده:
آقای رضا محمدی
فرزند: کاظم
شماره ملی: 0987654321
نشانی: تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲
⸻
خواسته:
صدور حکم تخلیه عین مستأجره به علت انتقال به غیر بدون اذن و رضایت مالک و سقوط حق کسب و پیشه و تجارت
⸻
دلایل و مستندات:
1. اجاره‌نامه رسمی مورخ ۱۳۶۹/۰۲/۰۱
2. سند مالکیت ملک
3. گزارش بازدید محل (در صورت وجود)
4. استشهادیه کسبه و همسایگان
5. اظهارنامه ارسالی به مستأجر
6. ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶
⸻
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه
احتراماً، به وکالت از موکل، آقای مهدی سلطانی، به استحضار می‌رساند:
بر اساس قرارداد اجاره مورخ ۱۳۶۹/۰۲/۰۱، یک باب مغازه واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲، به خوانده آقای رضا محمدی اجاره داده شده است. مطابق مفاد قرارداد و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، مستأجر حق واگذاری یا انتقال منافع مورد اجاره به غیر را بدون رضایت کتبی موجر نداشته است.
با این حال، موکل با بررسی میدانی و گزارش موثق اهالی و بازاریان، متوجه شده که مستأجر بدون کسب اجازه، ملک را به آقای … (شخص ثالث) واگذار کرده و در حال حاضر، وی محل را در تصرف و بهره‌برداری دارد. اظهارنامه‌ای جهت اخطار تخلف ارسال شده ولی بی‌نتیجه بوده است.
بر اساس ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، در صورتی که مستأجر بدون اجازه موجر، منافع را به غیر واگذار نماید، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را بنماید و در این صورت، مستأجر حق کسب و پیشه خود را نیز از دست خواهد داد.
لذا، با توجه به تخلف آشکار خوانده و زوال حق کسب و پیشه، صدور حکم بر:
تخلیه عین مستأجره به علت انتقال به غیر بدون اجازه مالک
و سقوط حقوق استیجاری مستأجر
مورد استدعاست.
با احترام
امضای وکیل خواهان
رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
