دادخواست تخلیه عین مستأجره به علت تغییر شغل توسط مستأجر
مرجع رسیدگی:
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
⸻
مشخصات طرفین:
خواهان:
آقای مهدی سلطانی
فرزند: ناصر
شماره ملی: 1234567890
نشانی: تهران، خیابان جمهوری، کوچه …، پلاک …
وکیل خواهان:
آقای رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
شماره پروانه: ۱۲۳۴۵
نشانی دفتر: تهران، خیابان مطهری، پلاک ۱۰۵، طبقه سوم
تلفن تماس: ۰۹۱۲xxxxxxx
خوانده:
آقای رضا محمدی
فرزند: کاظم
شماره ملی: 0987654321
نشانی: تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲
⸻
خواسته:
صدور حکم تخلیه عین مستأجره به علت تغییر شغل بدون رضایت موجر و سقوط حق کسب و پیشه و تجارت
⸻
دلایل و مستندات:
1. تصویر مصدق اجاره‌نامه مورخ ۱۳۷۲/۰۴/۰۱
2. اظهارنامه رسمی ارسالی به مستأجر
3. استشهادیه محلی یا گزارش بازرسی
4. تصاویر یا گزارش مأمور بازدید (در صورت وجود)
5. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶
⸻
شرح دادخواست:
احتراماً، به وکالت از موکل، به استحضار می‌رساند:
بر اساس قرارداد اجاره مورخ ۱۳۷۲/۰۴/۰۱، موکل، مغازه‌ای را واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲، به خوانده اجاره داده است. مطابق با بند صریح قرارداد و توافقات شفاهی، شغل مورد توافق «فروش لوازم یدکی خودرو» بوده است.
با این حال، خوانده بدون اخذ رضایت موکل، فعالیت خود را به «صافکاری و نقاشی خودرو» تغییر داده که اولاً خارج از شغل مورد توافق بوده، ثانیاً موجب مزاحمت برای سایر کسبه، تغییر کاربری، و افزایش خطرات فنی برای ملک شده است.
علیرغم تذکر و ارسال اظهارنامه، خوانده به فعالیت جدید خود ادامه داده و حاضر به بازگشت به شغل قبلی یا تخلیه مورد اجاره نیست.
تغییر شغل از مصادیق بارز تخلف و نقض شروط اساسی قرارداد است و مطابق بند (۱) ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، موجب زوال حق کسب و پیشه و استحقاق موجر برای درخواست تخلیه عین مستأجره می‌باشد.
فلذا، با استناد به ماده مذکور و مستندات پیوست، صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به دلیل تغییر شغل، با قید سقوط حق کسب و پیشه مستأجر، مورد استدعاست.
با احترام
امضای وکیل خواهان
رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
