دادخواست تعدیل اجاره‌بها سرقفلی
(با وکالت آقای رضا روستایی – وکیل پایه یک دادگستری)
⸻
مرجع رسیدگی:
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
⸻
مشخصات طرفین دعوا:
خواهان:
آقای مهدی سلطانی
فرزند: ناصر
شماره ملی: 1234567890
نشانی: تهران، خیابان جمهوری، پلاک …
وکیل خواهان:
آقای رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
شماره پروانه: ۱۲۳۴۵
نشانی دفتر: تهران، خیابان مطهری، پلاک ۱۰۵، طبقه سوم
شماره تماس: ۰۹۱۲xxxxxxx
خوانده:
آقای رضا محمدی
فرزند: کاظم
شماره ملی: 0987654321
نشانی: تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲
⸻
خواسته:
صدور حکم تعدیل اجاره‌بهای ملک تجاری دارای سرقفلی با لحاظ شرایط اقتصادی، تورم، و تغییر ارزش منطقه
⸻
دلایل و مستندات:
1. اجاره‌نامه مورخ ۱۳۷۰/۰۶/۱۵
2. سند مالکیت
3. اظهارنامه رسمی ارسالی به خوانده
4. نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت ارجاع)
5. گزارش رسمی تغییرات نرخ اجاره در منطقه
6. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶
⸻
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه
احتراماً، به وکالت از موکل، به استحضار می‌رساند:
بر اساس قرارداد اجاره مورخ ۱۳۷۰/۰۶/۱۵، موکل مغازه‌ای واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲ را به آقای رضا محمدی اجاره داده است. اجاره‌بهای تعیین‌شده در زمان انعقاد قرارداد ماهیانه مبلغ ۱۵۰ هزار تومان بوده و تا امروز، تغییری نیافته است.
با توجه به گذشت بیش از ۳۰ سال از تاریخ قرارداد، و با در نظر گرفتن رشد شدید نرخ تورم، افزایش قیمت املاک تجاری در منطقه، و همچنین ارزش بهره‌برداری از ملک، اجاره‌بهای فعلی به‌هیچ‌وجه متناسب با ارزش واقعی ملک نبوده و با اصول انصاف و عدالت سازگاری ندارد.
بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، هر یک از طرفین می‌توانند در صورت تغییر فاحش شرایط اقتصادی یا عرف محل، تقاضای تعدیل اجاره‌بها را از دادگاه داشته باشند. علی‌رغم ارسال اظهارنامه جهت مذاکره در خصوص تعدیل، متأسفانه خوانده از همکاری خودداری نموده است.
فلذا، با عنایت به مراتب فوق و در راستای استیفای حقوق موکل، استدعا دارم:
صدور حکم به تعدیل اجاره‌بهای ماهانه ملک تجاری مورد اجاره
مطابق نظر کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس عرف فعلی منطقه
مورد استدعاست.
با احترام
امضای وکیل خواهان
رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
