نمونه دادخواست تخلیه عین مستأجره به علت عدم پرداخت اجاره‌بها (ملک دارای سرقفلی)
مرجع رسیدگی:
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
⸻
مشخصات طرفین:
خواهان:
آقای مهدی سلطانی
فرزند: ناصر
شماره ملی: 1234567890
نشانی: تهران، خیابان جمهوری، پلاک …
وکیل خواهان:
آقای رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
شماره پروانه وکالت: ۱۲۳۴۵
نشانی: تهران، خیابان مطهری، پلاک ۱۰۵، طبقه سوم
تلفن تماس: ۰۹۱۲xxxxxxx
خوانده:
آقای رضا محمدی
فرزند: کاظم
شماره ملی: 0987654321
نشانی: تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲
⸻
خواسته:
صدور حکم به تخلیه عین مستأجره (ملک تجاری دارای سرقفلی) به علت عدم پرداخت اجاره‌بها طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶
⸻
دلایل و مستندات:
1. تصویر مصدق اجاره‌نامه مورخ ۱۳۷۱/۰۳/۱۰
2. اظهارنامه رسمی ابلاغ‌شده به مستأجر
3. مدارک اثباتی عدم پرداخت اجاره‌بها (صورتحساب، رسیدها)
4. گواهی شهود (در صورت لزوم)
5. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶
⸻
شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه
احتراماً به استحضار می‌رساند:
بر اساس قرارداد اجاره مورخ ۱۳۷۱/۰۳/۱۰، موکل اینجانب یک باب مغازه تجاری واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲ را به خوانده اجاره داده است. مستأجر در محل مذکور دارای سرقفلی بوده و طبق قرارداد موظف به پرداخت ماهانه مبلغ مشخصی به عنوان اجاره‌بها بوده است.
با وجود سررسید چند ماه از اجاره، خوانده از پرداخت مبالغ معوقه امتناع ورزیده و مبلغ قابل توجهی از اجور در ذمه وی باقی مانده است. اظهارنامه‌ای نیز طی شماره … مورخ … به وی ابلاغ شده که علیرغم انقضای مهلت مقرر، اقدامی جهت پرداخت صورت نگرفته است.
طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، چنانچه مستأجر ظرف مهلت قانونی پس از ابلاغ اظهارنامه، اجاره‌بها را نپردازد، موجر می‌تواند با تقدیم دادخواست، درخواست تخلیه عین مستأجره را بنماید و مستأجر در این صورت حق کسب و پیشه خود را نیز از دست خواهد داد.
بنابراین، با عنایت به مراتب فوق، و با استناد به قانون مذکور، صدور حکم به:
1. تخلیه ملک تجاری دارای سرقفلی به علت عدم پرداخت اجاره‌بها
2. سقوط حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر
مورد استدعاست.
با احترام
امضای وکیل خواهان
رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
