پیشنهاد مستندات و عوامل مؤثر برای جلب نظر دقیق کارشناس در تعیین حق کسب و پیشه و تجارت
۱. اطلاعات پایه و سابقه فعالیت:
• تصویر اجاره‌نامه (قدیمی‌ترین نسخه)
• تاریخ شروع فعالیت صنفی
• مجوز کسب یا پروانه فعالیت (از اتحادیه مربوطه)
• فیش‌های مالیاتی مرتبط با محل
• بیمه‌نامه‌های پرداخت‌شده برای کارکنان یا محل
• قبض‌های برق، گاز و تلفن به نام مستأجر یا محل
۲. اطلاعات درآمدی و عملکرد تجاری:
• فاکتورهای خرید و فروش، فیش‌های صندوق، صورتحساب فروش
• دفاتر مالی، اظهارنامه‌های مالیاتی یا گواهی مالیاتی
• پرینت حساب بانکی مرتبط با فعالیت محل (در صورت وجود)
• گواهی حسن شهرت صنفی یا معرفی‌نامه از اتحادیه صنف
۳. موقعیت جغرافیایی و ارزش مکانی ملک:
• آدرس دقیق و کروکی ملک
• تعداد مغازه‌های مشابه در محل و قیمت عرفی اجاره آن‌ها
• استعلام نرخ اجاره در همان منطقه از بنگاه‌های املاک یا اتحادیه صنفی
• تصاویر محل، تابلو، دکوراسیون و قدمت بصری
۴. گواهی و شهادت عرفی محل:
• استشهادیه کتبی از کسبه قدیمی یا هم‌جواران مبنی بر شهرت محل
• شهادت کتبی یا حضوری در دادگاه درباره قدمت و اعتبار تجاری محل
۵. پیشنهاد فرمول ارزیابی برای کارشناس:
کارشناسان معمولاً از ترکیب موارد زیر برای تعیین مبلغ حق کسب و پیشه استفاده می‌کنند:
میزان درآمد ماهیانه × ضریب شهرت × موقعیت مکانی × مدت سابقه × ضریب رشد منطقه × درصد حق سرقفلی عرفی
به‌عنوان نمونه:
اگر متوسط درآمد ماهانه ۱۵ میلیون تومان بوده و محل سابقه ۲۰ سال فعالیت با موقعیت تجاری عالی داشته باشد، ممکن است کارشناس ضریبی معادل ۲۴ تا ۳۶ ماه (یا حتی بیشتر) برای تعیین ارزش در نظر بگیرد.
⸻
جمع‌بندی (برای ضمیمه به پرونده):
با عنایت به موارد فوق، از آن مقام محترم تقاضا می‌شود دستور فرمایید کارشناس محترم ضمن بازدید میدانی، با بررسی سوابق کسب، موقعیت جغرافیایی، درآمد محل، و شرایط مشابه در منطقه، ارزش واقعی حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد اجاره را تعیین و به دادگاه ارائه نماید
