چون قیم نمی‌تواند خودسرانه اموال محجور (مثل خانه، زمین، ماشین و…) را بفروشد، باید حتماً مجوز دادگاه را بگیرد. مراحلش اینطوریه:
1. تنظیم درخواست صدور مجوز
• قیم یا وکیل او درخواست رسمی‌ای به دادگاه خانواده یا اداره سرپرستی ارائه می‌دهد و دلایل فروش یا معامله را توضیح می‌دهد (مثلاً: هزینه‌های زندگی، درمان، تحصیل، حفظ منافع مالی محجور و…).
2. ضمیمه مدارک
• مدارک شناسایی قیم و محجور
• سند ملک یا مال مورد معامله
• نظریه کارشناس رسمی دادگستری (ارزش‌گذاری مال)
• گاهی هم مستنداتی مثل فاکتورهای درمانی یا هزینه‌های خاص ضمیمه می‌شود.
3. بررسی دادگاه یا اداره سرپرستی
• بررسی می‌کنند که معامله به نفع محجور است یا نه.
• اگر لازم باشد، کارشناس دیگری را برای ارزیابی قیمت می‌فرستند.
4. صدور مجوز کتبی معامله
• اگر همه چیز درست باشد و معامله به نفع محجور باشد، دادگاه مجوز فروش یا معامله را صادر می‌کند.
• بدون این مجوز، هیچ دفترخانه‌ای سند را انتقال نمی‌دهد.
نمونه درخواست صدور مجوز برای فروش ملک محجور
ریاست محترم مجتمع قضایی خانواده / اداره سرپرستی شهرستان …………..
با سلام و احترام
اینجانب …………… فرزند …………… به شماره ملی ……………، به عنوان قیم قانونی …………… (نام محجور)، به استحضار می‌رسانم:
محجور تحت سرپرستی اینجانب مالک ششدانگ یک واحد آپارتمان/زمین/خودرو به نشانی …………… می‌باشد. با توجه به نیاز مالی جهت (ذکر دلیل: هزینه درمان / هزینه تحصیل / پرداخت بدهی‌های ضروری / جلوگیری از ضرر و خسارت به مال)، فروش مال مذکور ضروری است.
با عنایت به ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی و مقررات مربوط به امور حسبی، تقاضا دارم دستور فرمایید مجوز فروش/معامله مال یاد شده صادر گردد.
مدارک مربوطه از جمله سند مالکیت، گزارش کارشناس رسمی دادگستری و سایر مستندات جهت استحضار پیوست شده است.
پیشاپیش از توجه و مساعدت حضرتعالی کمال تشکر را دارم.
با احترام
امضاء
تاریخ: ……/……/……
شماره تماس: ……………
نکات:
کارشناسی رسمی معمولاً اجباریه (مگر اموال خیلی کم‌ارزش باشند).
• در متن درخواست، حتماً باید به ضرورت و نفع محجور اشاره بشه.
• اگه درخواست مبهم باشه یا مدارک ناقص باشه، پرونده رد یا طولانی میشه.
