نمونه درخواست صدور مجوز اجاره دادن مال محجور
ریاست محترم مجتمع قضایی خانواده – اداره سرپرستی شهرستان …………..
با سلام و احترام
اینجانب …………… فرزند ……………، به شماره ملی ……………، به عنوان قیم قانونی (نام محجور) فرزند (نام پدر محجور) به شماره ملی …………، که بر اساس پرونده شماره …………… قیمومت ایشان به اینجانب واگذار شده است، به استحضار می‌رسانم:
محجور تحت قیمومت اینجانب مالک یک باب آپارتمان/واحد تجاری/زمین کشاورزی واقع در …………… می‌باشد. با توجه به حفظ منافع مالی محجور و جلوگیری از بلااستفاده ماندن ملک و تحمیل هزینه‌های جانبی، اجاره دادن مال مذکور به مدت …………… ماه/سال و با مبلغ اجاره ماهیانه/سالیانه …………… ریال به مصلحت ایشان است.
لذا خواهشمند است دستور فرمایید با بررسی مدارک پیوست، مجوز اجاره مال یادشده به مستأجر منتخب صادر گردد.
مدارک پیوست:
– تصویر سند مالکیت ملک
– گواهی قیمومت
– مدارک هویتی قیم و محجور
– گزارش کارشناسی اجاره‌بهای منطقه (در صورت نیاز)
با تقدیم احترام
(نام قیم)
امضاء
تاریخ: ……/……/……
شماره تماس: ……………
نکات مهم در اجاره اموال محجور:
• مدت اجاره نباید طولانی‌تر از سه سال باشد مگر با اجازه خاص دادگاه.
• اجاره‌بها باید منصفانه باشد (معمولاً با استعلام قیمت اجاره در منطقه تأیید می‌شود).
• پول اجاره هم باید در حساب بانکی محجور ریخته شود یا طبق دستور اداره سرپرستی مصرف گردد.
نمونه پرشده درخواست اجاره ملک محجور
ریاست محترم مجتمع قضایی خانواده – اداره سرپرستی شهرستان تهران
با سلام و احترام
اینجانب نرگس قاسمی فرزند علی، به شماره ملی 1234567890، به عنوان قیم قانونی کودک محجور، آقای آرش قاسمی فرزند علی، به شماره ملی 0987654321، به استحضار می‌رسانم:
محجور تحت قیمومت اینجانب مالک یک باب آپارتمان مسکونی واقع در تهران، خیابان پاسداران، خیابان گلستان سوم، پلاک ۵۷، طبقه دوم می‌باشد. با توجه به بلااستفاده بودن ملک مذکور و هزینه‌های جاری نگهداری آن، اجاره دادن آپارتمان به مدت یک سال، با اجاره‌بهای ماهیانه ۱۵ میلیون ریال (یک میلیون و پانصد هزار تومان)، به مصلحت محجور بوده و منجر به تأمین بخشی از هزینه‌های درمانی و آموزشی وی خواهد شد.
لذا مستدعی است با استناد به مقررات امور حسبی و ماده ۱۲۴۱ قانون مدنی، دستور فرمایید پس از بررسی لازم، مجوز اجاره ملک مذکور با شرایط پیشنهادی صادر گردد.
مدارک پیوست جهت بررسی:
– تصویر برابر اصل سند مالکیت آپارتمان
– گواهی قیمومت صادره از شعبه ۲۵ دادگاه خانواده تهران
– مدارک هویتی اینجانب و محجور
– استعلام میانگین نرخ اجاره منطقه از مشاورین املاک رسمی
با تقدیم احترام
نرگس قاسمی
امضاء
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۲/۰۶
شماره تماس: 09120000000
نکته مهم:
اگر مبلغ اجاره‌بها یا مدت اجاره تغییر کند، قیم باید دوباره درخواست اصلاح یا تمدید مجوز بدهد.
همچنین اگر در اجاره‌نامه، شروط خاصی باشد (مثلاً دریافت پیش‌پرداخت بالا یا حق فسخ ویژه)، معمولاً دادگاه بررسی بیشتری انجام می‌دهد.
نمونه اجاره‌نامه برای مال محجور
اجاره‌نامه رسمی
اجاره‌نامه شماره: ……….
تاریخ تنظیم: ……….
مکان تنظیم: دفتر اسناد رسمی شماره ……….
این اجاره‌نامه بین:
1. مالک (محجور):
نام: ……….
نام پدر: ……….
شماره ملی: ……….
نشانی: ……….
تلفن: ……….
(که در این قرارداد “مالک” یا “محجور” شناخته می‌شود)
2. قیم قانونی محجور (نماینده مالک):
نام: ……….
نام پدر: ……….
شماره ملی: ……….
نشانی: ……….
تلفن: ……….
(که در این قرارداد “قیم” شناخته می‌شود)
### ماده 1: موضوع اجاره
مالک (محجور) به نمایندگی از سوی قیم خود، ملک واقع در آدرس: (آدرس ملک) به شرح زیر به اجاره می‌دهد:
نوع ملک: (مسکونی/تجاری/اداری)
متراژ: ………. مترمربع
توضیحات: ……….
### ماده 2: مدت اجاره
مدت اجاره به مدت یک سال شمسی از تاریخ ………. تا تاریخ ………. تعیین می‌شود.
### ماده 3: مبلغ اجاره
مبلغ اجاره ماهیانه ملک برابر با ………. ریال (………. تومان) تعیین می‌شود، که هر ماه تا تاریخ ………. از سوی مستاجر به حساب (شماره حساب بانکی محجور) واریز خواهد شد.
### ماده 4: پرداخت پیش‌پرداخت
مستاجر مبلغ ………. ریال (………. تومان) به عنوان پیش‌پرداخت به محجور پرداخت خواهد کرد که معادل ………. ماه اجاره می‌باشد. این مبلغ به هیچ عنوان قابل استرداد نمی‌باشد، مگر در صورت فسخ قرارداد توسط محجور یا به دلیل نقض شرایط قرارداد از طرف مستاجر.
### ماده 5: مسئولیت‌های طرفین
– مستاجر متعهد است که ملک را به‌طور سالم نگهداری کرده و از ایجاد هرگونه خسارت یا تغییرات در آن جلوگیری نماید.
– قیم حق دارد هر سال نسبت به بررسی اجاره‌بهای ملک و وضعیت پرداخت آن اقدام نماید و گزارش‌هایی به دادگاه ارائه دهد.
### ماده 6: فسخ قرارداد
در صورت تخلف مستاجر از شرایط ذکر شده در این قرارداد (مانند تأخیر در پرداخت اجاره‌بها، آسیب به ملک و …) محجور از طریق قیم حق فسخ قرارداد را دارد.
### ماده 7: سایر شرایط
1. هرگونه تغییر در قرارداد باید به توافق طرفین و به صورت کتبی انجام شود.
2. تمام مبلغ اجاره‌به حساب بانکی محجور واریز خواهد شد.
3. این قرارداد تحت نظارت دادگاه خانواده و مطابق با مقررات امور حسبی به امضاء طرفین می‌رسد.
این قرارداد در دو نسخه تنظیم و پس از امضاء طرفین در دفتر اسناد رسمی شماره ………. به ثبت رسید.
امضاء طرفین:
قیم قانونی محجور: ____________
مستاجر: ____________
تاریخ: ……….
تعیین امین
تعیین امین یکی از مراحل قانونی است که برای حفاظت از حقوق و منافع افراد محجور (کسانی که به دلیل معلولیت، بیماری یا کوچک‌سالی قادر به انجام امور شخصی خود نیستند) انجام می‌شود. در این فرآیند، امین به عنوان شخصی که تحت نظارت دادگاه، مسئول نگهداری و مدیریت اموال محجور است، معرفی می‌شود.
تعیین امین چه زمانی انجام می‌شود؟
امین معمولاً در مواردی که محجور نیاز به محافظت از اموال خود دارد و نمی‌تواند به‌طور مستقل از آنها نگهداری یا تصمیم‌گیری کند، تعیین می‌شود. این حالت بیشتر در موارد زیر رخ می‌دهد:
• افراد محجور صغیر (کودکان زیر 18 سال) که تحت قیمومت قرار دارند.
• افراد دارای مشکلات روانی یا جسمی که توانایی اداره اموال خود را ندارند.
• افرادی که به دلیل بیماری‌های حاد یا مزمن قادر به مدیریت اموال خود نیستند.
نحوه تعیین امین
1. درخواست به دادگاه:
برای تعیین امین، دادگاه خانواده باید درخواست شود. معمولاً این درخواست توسط قیم یا ولی فرد محجور ارائه می‌شود. اگر محجور بالغ باشد و مشکلی برای مدیریت امور نداشته باشد، نیازی به تعیین امین نیست.
2. بررسی صلاحیت امین:
دادگاه باید بررسی کند که فردی که برای امین معرفی می‌شود، صلاحیت لازم را داشته باشد. این صلاحیت شامل موارد زیر است:
• سلامت روانی: فرد باید از نظر روانی سالم باشد.
• عدم سوءپیشینه: فرد باید سوابق کیفری نداشته باشد.
• توانایی مالی و اخلاقی: امین باید قادر به حفظ و مدیریت اموال محجور به بهترین شکل ممکن باشد.
3. صدور حکم دادگاه:
پس از بررسی درخواست، دادگاه حکم به تعیین امین صادر می‌کند. این حکم می‌تواند شامل مواردی چون نوع وظایف امین، نحوه نظارت دادگاه بر عملکرد امین، و مدت زمان مسئولیت باشد.
4. ثبت در سیستم قضائی:
پس از صدور حکم دادگاه، فرد امین به‌طور رسمی ثبت و مسئولیت‌های خود را در برابر دادگاه و محجور آغاز می‌کند.
وظایف امین
امین وظایف مختلفی دارد که به حفظ و نگهداری از حقوق محجور مربوط می‌شود. برخی از این وظایف عبارت‌اند از:
• حفظ و نگهداری اموال: امین باید اموال محجور را در شرایط امن و مناسب نگهداری کند.
• مدیریت مالی: امین موظف است که به‌طور قانونی و منصفانه برای محجور هزینه‌ها را مدیریت کند.
• پاسخ‌گویی به دادگاه: امین باید به طور دوره‌ای گزارشی از وضعیت اموال محجور و اقدامات انجام شده را به دادگاه ارائه دهد.
• انجام معاملات به نفع محجور: امین می‌تواند در برخی موارد به نمایندگی از محجور اموال را بفروشد، اجاره دهد یا سایر معاملات قانونی انجام دهد، اما این اقدامات باید تحت نظارت دادگاه باشد.
امکان تغییر امین
در صورتی که امین نتواند وظایف خود را به درستی انجام دهد یا از نظر اخلاقی یا قانونی به مشکل بخورد، دادگاه می‌تواند امین را تغییر دهد. تغییر امین باید با درخواست قیم، ولی محجور، یا دادستان انجام شود و دادگاه پس از بررسی دلایل، تصمیم‌گیری می‌کند.
آیا همیشه نیاز به تعیین امین وجود دارد؟
تعیین امین فقط برای افرادی است که قادر به حفظ و نگهداری از اموال خود نباشند. بنابراین، اگر فرد محجور توانایی انجام این امور را داشته باشد، نیازی به تعیین امین نیست. اما در اکثر موارد محجورین (به‌ویژه افراد صغیر یا بیمار) نیاز به تعیین امین دارند تا از سوءاستفاده یا نادیده گرفتن حقوق آنها جلوگیری شود.
وظایف امین در جزئیات بیشتر:
1. حفظ اموال محجور:
امین باید از اموال محجور به‌طور کامل مراقبت کند، به‌گونه‌ای که از آسیب، خراب شدن یا از دست رفتن آن جلوگیری کند. به‌طور مثال، اگر محجور مالک یک ملک باشد، امین مسئول نگهداری آن ملک، پرداخت مالیات‌های مربوط به آن، و جلوگیری از تخریب یا آسیب به ملک است.
2. مدیریت مالی و درآمد محجور:
امین باید اطمینان حاصل کند که تمام درآمدهای محجور به‌درستی مدیریت شده و از آنها استفاده منطقی شود. این درآمدها می‌تواند شامل اجاره‌بها، سود سرمایه‌گذاری‌ها یا حقوق باشد. باید این درآمدها به حساب‌های بانکی محجور واریز شده و از آنها برای نیازهای محجور استفاده گردد (مثلاً هزینه‌های درمانی، آموزشی یا زندگی).
3. حفاظت از منافع محجور در معاملات:
امین برای انجام هرگونه معامله به نفع محجور باید با احتیاط عمل کند و فقط اقداماتی انجام دهد که به نفع محجور است. به عنوان مثال، اگر امین قصد فروش ملکی از اموال محجور را دارد، باید درخواست مجوز از دادگاه را کرده و اطمینان حاصل کند که فروش به قیمت مناسب و منصفانه انجام می‌شود.
4. ارائه گزارش‌های دوره‌ای به دادگاه:
امین موظف است که به‌طور مرتب گزارش‌هایی از وضعیت مالی و امور محجور را به دادگاه ارائه دهد. این گزارش‌ها باید شامل توضیحاتی درباره نحوه صرف منابع مالی و وضعیت کلی اموال محجور باشد. این گزارش‌ها معمولاً سالیانه یا به‌صورت دوره‌ای برای نظارت دادگاه صورت می‌گیرد.
5. بررسی و تأمین نیازهای محجور:
امین باید مراقب باشد که نیازهای روزانه محجور مانند درمان، تحصیل، مسکن، و غیره تأمین شود. این نیازها باید به‌درستی ارزیابی شده و منابع مالی محجور به‌طور مناسب در این مسیر مصرف گردد.
6. اجتناب از تضاد منافع:
امین باید از هرگونه تضاد منافع جلوگیری کند. این به این معناست که امین نباید از اموال محجور به نفع خودش یا دیگران استفاده کند. به‌عنوان مثال، اگر امین خودش یا خانواده‌اش قصد خرید ملکی از محجور را دارند، این کار نیاز به اجازه دادگاه دارد و امین باید با دقت بسیار از هرگونه منافع شخصی در این زمینه پرهیز کند.
7. انجام معاملات در چهارچوب قوانین:
امین نمی‌تواند بدون نظارت دادگاه، به‌ویژه در مواردی که مربوط به اموال محجور است، اقدام به انجام معاملات مهم کند. برای مثال، فروش یا اجاره اموال محجور نیاز به مجوز دادگاه دارد، مگر در مواردی که خود دادگاه شرایط ویژه‌ای برای امین در نظر گرفته باشد.
8. نگهداری اسناد و مدارک:
امین باید تمامی اسناد و مدارک مرتبط با اموال و امور محجور را نگهداری کند تا در صورت نیاز به بررسی یا رسیدگی قانونی، بتواند مدارک لازم را ارائه دهد.
آیا همیشه امین باید انتخاب شود؟
پاسخ منفی است. در صورتی که فرد محجور به‌طور کامل تحت قیمومت باشد (مانند کودک یا فرد دارای ناتوانی ذهنی)، قیم معمولاً مسئول نگهداری و مدیریت اموال او خواهد بود و نیاز به تعیین امین ندارد. اما در صورتی که اموال محجور نیاز به مدیریت خاصی داشته باشد یا فرد نیاز به یک نفر مستقل برای نظارت بر اموال خود داشته باشد، دادگاه می‌تواند امین را منصوب کند.
چه کسانی می‌توانند امین شوند؟
امین باید فردی بالغ، سالم از نظر روانی و دارای صلاحیت‌های اخلاقی و قانونی باشد. این شخص می‌تواند یک فرد از نزدیکان محجور یا شخصی بی‌طرف باشد که برای این وظیفه آموزش دیده یا از توانایی‌های لازم برخوردار است. برخی از ویژگی‌های لازم برای انتخاب امین عبارتند از:
• سلامت روانی و اخلاقی: فرد باید از نظر روانی سالم و دارای شخصیت اخلاقی مناسب باشد.
• آشنایی با امور مالی: امین باید بتواند به‌خوبی مدیریت مالی کند و از اموال محجور محافظت نماید.
• عدم سوءپیشینه: فرد نباید هیچگونه سابقه کیفری یا تخلفی داشته باشد که بتواند موجب سوءظن به صلاحیت وی شود.
