دادخواست تخلیه به جهت تعدی و تفریط مستأجر
با وکالت آقای رضا روستایی (وکیل پایه یک دادگستری)
مرجع رسیدگی:
ریاست محترم شعبه … دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …
مشخصات طرفین دعوا:
خواهان:
آقای مهدی سلطانی
فرزند: ناصر
شماره ملی: 1234567890
نشانی: تهران، خیابان جمهوری، کوچه …، پلاک …
وکیل خواهان:
آقای رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
شماره پروانه: ۱۲۳۴۵
نشانی: تهران، خیابان مطهری، پلاک ۱۰۵، طبقه سوم
تلفن تماس: ۰۹۱۲xxxxxxx
خوانده:
آقای رضا محمدی
فرزند: کاظم
شماره ملی: 0987654321
نشانی: تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲
خواسته:
صدور حکم تخلیه عین مستأجره به جهت تعدی و تفریط مستأجر و سقوط حق کسب و پیشه و تجارت
دلایل و مستندات:
۱. تصویر مصدق اجاره‌نامه مورخ ۱۳۷۱/۰۳/۱۲
۲. اظهارنامه ارسالی به خوانده
۳. نظریه کارشناس (در صورت لزوم)
۴. عکس و مستندات خرابی ملک یا تغییر کاربری
۵. استشهادیه اهالی و کسبه محل
۶. ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶
شرح دادخواست:
احتراماً، موکل اینجانب طبق قرارداد اجاره مورخ ۱۳۷۱/۰۳/۱۲، یک باب مغازه واقع در تهران، خیابان کارگر جنوبی، پاساژ الماس، واحد ۱۲ را به خوانده اجاره داده است. محل مذکور در زمان اجاره برای فعالیت در زمینه فروش لوازم‌التحریر اختصاص داشت، اما خوانده بدون کسب اجازه از موکل و برخلاف مفاد اجاره‌نامه، اقدام به تغییر کاربری ملک به کارگاه جوشکاری و نصب تجهیزات صنعتی کرده است.
این تغییر، نه تنها برخلاف توافقات قراردادی و عرف محل است، بلکه موجب آسیب‌های جدی به سازه و تاسیسات ملک (از جمله ترک در دیوارها، نوسانات شدید برق، آلودگی صوتی، و سلب آسایش سایر کسبه) شده است. علی‌رغم تذکر و ارسال اظهارنامه، وی به اقدامات خود ادامه داده و از هرگونه اصلاح خودداری نموده است.
رفتار مستأجر از مصادیق بارز تعدی و تفریط موضوع ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بوده و از این‌رو، موجر حق دارد بدون پرداخت حق کسب و پیشه، تخلیه ملک را از دادگاه محترم تقاضا نماید.
با عنایت به مراتب فوق، مستنداً به ماده مذکور، رسیدگی و صدور حکم به تخلیه ملک مورد اجاره به علت تعدی و تفریط و زوال حق کسب و پیشه مستأجر مورد تقاضاست.
با احترام
امضای وکیل خواهان
رضا روستایی
وکیل پایه یک دادگستری
